Fin du placo et suite des événements

Hello par ici,

Le bandeur à fini son travail aujourd’hui ! Ainsi, et comme convenu avec le chef de chantier, nous allons passer à l’action dès vendredi après-midi ! Le ponçage grain 120 puis un ratissage avec du surfenduit finition et un ponçage 200 permettront de lancer la peinture. Pour rappel, la peinture se fera après une sous couche transparente auro. Sinon, nous avons commandé notre cuisine Ikea. Question couleur, nous avons fini par prendre un plan de travail hêtre massif et des meubles gris très léger et en rouge mat pour les colonnes. Le mur du fond sera peint en rouge pour avoir une unité et donner du pep’s à l’ensemble. A noter que le plan de travail sur mesure est à commander avant la cuisine car le temps de livraison est d’environ 4 à 5 semaines. Nous le traiterons avec de l’huile de lin (des avis sur ce choix ?).

La paroi de douche est aussi commandée et nous avons choisi la faïence chez Point P (un blanc avec des effets). Les parquets devraient également arrivés la semaine prochaine. Pour rappel, le bas est blanc en Alsafloor médina montréal, les chambres sont blanches aussi avec de l’alsafloor chaine polair et la sdb grise avec du berry alloc riviera.

Sol stratifié Alsafloor Médina Montréal

a860La paroi de douche vendue par hudsonreed (bon prix et livraison gratuite)

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Fin du placo et début des enduits !

Le placo est donc terminé, le bandeur a fait de très beaux joints. Le hic c’est qu’on se retrouve avec un plafond de 2.40 mètres en bas une fois le parquet posé et que le constructeur n’a pas pensé que nous souhaitions les 2.5 m indiqué sur le plan… Le problème de hauteur est dû au passage de la gaine vmc entre la maison et la buanderie mais on aurait pu laisser 2.4 m à la cuisine et mettre 2.5 m ailleurs. Boulette donc mais pour notre chef de chantier, c’est ce qu’il se fait de nos jours car c’est bon pour les économies d’énergie. Certes mais il n’en reste pas moins qu’il y a eu un manque de communication !

Concernant l’enduit, le bandeur m’a montré comment faire. Bon c’était un peu dur au début (surtout que je n’avais pas le bon platoir car il en faut un avec les bords biseautés) mais j’y suis arrivé (a peu près). Après un mur ou deux, je serai opérationnel ! Niveau technique, il faut faire une passe en bas du mur en ne touchant pas le sol puis après faire du haut vers le bas en recouvrant la passe précédente. Il faut éviter les bosses, les trous, les surépaisseurs… On travail avec un platoir et une spatule assez large qui est utile pour mettre et enlever l’enduit mais aussi pour faire les angles. La cale à poncer de chez wolfcraft fonctionne très bien et je pense tout poncer avec cette dernière même si j’essayerai ma ponceuse excentrique pour le ponçage de finition. A noter que pour la dernière passe de ponçage il faut utiliser un grain au moins égal à 180 et pour voir tous les défauts, il faut éclairer les murs avec un projecteur.

En bref, beaucoup de livraisons à réceptionner et beaucoup de boulot pour deux semaines donc mais quand on veut, on peut ! Enfin, c’est ce qu’on dit 🙂 Une pré-réception aura lieu donc vendredi, nous avons fait un petit document avec la liste des points à reprendre pour qu’il n’y ait pas d’ambiguïtés et nous passerons à l’action pour réceptionner la maison semaine 30 soit une semaine avant août !

ERDF suite et fin

Enfin et non sans mal, nous pouvons annoncer que nous avons notre coffret EDF alimenté ! Les blocs de béton soutenant la solution temporaire ont disparues et que ça fait du bien visuellement ! J’ai également contacté SFR qui s’est occupé de la prise du rdv avec le technicien Orange pour nous raccorder le net et le tel…même si le débit que l’on aura ne me réjouis pas ! Cela nous en coutera 49 € au lieu de 100 si passage par orange. Vivement la fibre optique prévue pour l’agglomération de Besançon en 2020 mais je n’y crois pas car ça traine des pieds !

Le coffret EDF, le saint Graal !

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@bientôt pour les photos

Installation du compost et branchement à l’eau potable

Installation du compost

En ce dimanche, le soleil était de retour et nous en avons profité pour aller poser le compost que nous avions commandé et acquis pour 16 € auprès du syndicat mixte s’occupant du traitement des déchets (sybert). Nous applaudissons la démarche. Pour les personnes en appartement, il est aussi possible d’avoir un lombricomposteur. Une belle boite où ce sont les vers de terre qui font le boulot !  Pour le prix demandé, c’est donné surtout qu’un bac en plastique est vendu avec pour pouvoir stocker les restes de nourriture compostable dans sa cuisine avant d’emmener le tout dans le bac de temps en temps. Ce bac, nous l’avons bien-sûr pris en bois autoclave et d’un volume de 600 litres. Il a trouvé une place temporaire en haut de la parcelle car le bois prends actuellement sa place. Le montage rapide et facile a été un peu consolidé à l’aide de quelques vis. Grâce à ce bac, nous allons faire des économies car nous payons les poubelles à partir du poids (et le nombre de levée) que nous mettons et nous savons tous que les épluchures et autres produits compostables sont très lourd car possédant beaucoup d’eau. Outre le fait de faire des économies, composter c’est aussi bon pour son jardin et la planète !

Et voilà le travail !

Les deux planches du devant s’enlèvent pour récupérer la terre après transformation

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Une trappe au dessous permet de remplir le compost facilement

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La fente devant permet une bonne ventilation

Eau potable

Pour qu’une maison soit habitable, il vous faut bien-sûr l’eau potable. Dans la commune où nous construisons, c’est Véolia, une entreprise privée qui détient le contrat d’exclusivité. Le fait que ce soit une société privée qui gère l’eau potable et qui n’est pas là pour faire une service public mais pour faire de l’argent. Cet état de fait ne nous convient pas mais nous devons bien nous plier à ce dictat et financer 1890 € pour 10 mètres de tranchées, un regard et le compteur afin d’avoir le Graal. Pour ce genre de travaux, il faut faire une DICT (Déclaration d’Intention de Commencement de Travaux) car les travaux se trouvent aussi sur la voie publique. Le tout a été raccordé au réseau préalablement posé par Jeunot TP et à ce jour, tout semble prêt à fonctionner. Le boulot a été plutôt bien fait par Véolia et l’entreprise de terrassement même si le goudron sur la route n’a pas été fait par manque de temps et que le tout venant n’a pas été damé en plus d’être mal remis… Avant de payer le reste de la facture, nous exigerons la réfaction du goudron de la route.

Au final, nous sommes content car après l’assainissement, la pose du regard télécom, c’est au tour de l’eau potable d’être terminée. Il reste bien-sûr le meilleur pour la fin, l’électricité au travers du bien nommé ERDF qui traine des pieds pour nous déplacer cette ligne basse tension illégale qui gêne notre construction. Par-contre, ils n’ont pas trainé pour encaisser les 50% du coût du futur compteur électrique… Concernant le câble, nous devions avoir un courrier pour connaître leur prise de décision définitive cette semaine mais la promesse n’a pas été tenue. J’essayerai d’avoir le chef lundi pour savoir si la lettre a bien été envoyée (la grève de la poste jeudi n’a peut-être pas aidé mais enfin…). Si nous n’avons rien la semaine prochaine, nous serons obligé de déposé un référé devant la justice (procédure d’urgence) pour faire déplacer ce câble empêchant la construction de notre maison. Pour rappel, la maison en morceau doit arriver mi-janvier 2014 et montée en une semaine! Bien-sûr, notre assistance juridique chez Aviva contient une clause d’exclusion si votre problème juridique a un rapport à la construction…super d’exclure les grands projets de la vie. Nous changerons d’assurance pour la maison et la voiture. Nous opterons peut-être pour la MAIF.

Photos de l’eau potable, chantier, regard et compteur

Joli trou dans la route pour se connecter au réseau principal d’eau potable

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Regard d’eau potable en plastique

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Le regard d’eau potable ouvert

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Compteur d’eau protégé par du polystyrène

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Coulage de la dalle et connexion de l’assainnissement

Bonjour ! Quelques petites photos pour vous montrer l’avancement des travaux. Les terrassiers et maçons de Jeunot Tp sont toujours aussi efficaces. Ainsi, hier, ils ont mis en place de la ferraille sur la dalle pleine après avoir damé le gravier venant remplir le vide d’air. Ensuite, un coffrage a été mis en place tout autour. Ces planches permettront de retenir le béton tout en aidant la mise à niveau de ce dernier. Côté garage, des règles ont été placées pour créer des pentes vers le petit regard central. Ainsi, lorsque l’on ramènera de l’eau à cause de la pluie et de la neige, l’eau trouvera d’elle même son chemin vers le puits perdu (qui n’est pas encore fait). La température était bonne aujourd’hui (env. 6 degrés et ce soir il fait 4 degrés) ce qui est très bien pour la bonne prise du béton qui n’aime ni le chaud ni le froid. Il aura fallu une toupie et demi pour couler la dalle en une seule fois. Cette dernière mesure environ 16 centimètres. Il est à noter qu’une drain a été placé sur la partie de la maison accueillant la plus grande pente pour envoyer le surplus d’eau vers le puits perdu.

Préparation pour la dalle béton : travail sur les pentes côté garage

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Dalle depuis l’entrée

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Dalle coulée : on se rapproche côté garage

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Dalle pleine versus vide sanitaire

Souvent, un vide sanitaire est créé pour un terrain en pente comme le nôtre (pente moyenne) ou sur un terrain humide. Parfois, un sous so) est mis en œuvre mais au final, un sous-sol n’est qu’un grand vide sanitaire. Un vide sanitaire a un gros avantage : c’est celui de pouvoir modifier, réparer les réseaux d’évacuations ou autres réseaux en vous faufilant dedans. Ceci est possible à partir d’une certaine hauteur (environ 3 ou 4 agglos de hauteur soit 60 à 80 cm). En dessous de 3 ou 4 agglos, on parle de vide d’air et ce vide d’air n’est donc pas visitable. Ainsi, si un vide sanitaire est crée, le constructeur doit prévoir une trappe d’une surface minimum de 60 cm². Voilà pour l’avantage principal. Maintenant, l’inconvénient c’est qu’un vide sanitaire doit être ventilé (pour évacuer humidité et gaz nocifs tel le radon). De ce fait, de l’air extérieur est rapporté en dessous de votre maison. En hiver, l’air froid ne cesse de circuler en dessous de la dalle et va immanquablement transmettre du froid à la dalle. D’ailleurs une maison passive ne pourra quasiment jamais atteindre le label avec un vide sanitaire.

Le dalle pleine gomme l’inconvénient du vide sanitaire car la zone vide est remplie de cailloux compacté. Ceci évite donc le besoin de ventiler et offre surtout une meilleure inertie à la maison car la maison est en contacte avec le sol. L’isolation chez nous sera complété par un TMS de 100 mm au dessus de la dalle (Résistance thermique de 4.65). Une chape liquide viendra parfaire le tout plus tard. Il ne reste plus qu’a espérer qu’il n’y ait pas de soucis de réseaux mais d’après le terrassier et un architecte (que nous avions rencontré lors de nos recherches sur les maisons), cette solution est sans risque. L’avenir nous le dira ! 🙂 En tout cas avant de couler, nous avons bien vérifié que toutes les évacuations et les gaines (edf, eau et télecom,arrivée d’air du poêle) étaient bien présentes !

Dalle sous l’angle Est : on en mangerait presque !

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Après le coulage de la dalle, c’était au tour du réseau « assainissement » d’être mis en place depuis la sortie de la maison jusqu’au tuyau d’assainissement des voisins. Un coude en forme de Y a été collé au réseau existant pour nous permettre de nous raccorder dans les règles de l’art. Ensuite, deux regards (un en limite et un à la sortie de la maison) permettront la maintenant de ce réseau si nécessaire. Cette solution avait été validée par le technicien assainissement de la ville de Besançon et avec l’accord des voisins. Concernant les autres réseaux : l’eau va être mise en œuvre par véolia (depuis le réseau de la route + mise en place d’un regard à – 1 mètre de profondeur), l’électricité par ERDF (mise en place d’un coffret en limite de terrain) et le télécom par Orange. Pour le téléphone et l’Internet, nous poserons un regard béton 30*30 cm sur 60 cm de haut en bordure de limite pour pouvoir faire la maintenant et tout simplement pour respecter la norme de France Télécom.

Raccordement à l’assainissement via un coude en « Y »

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Début du terrassement et début de la construction (enfin!)

Bonjour,

Terrassement !

C’est non sans une certaine joie, que nous avons appris vendredi dernier que le terrassement de la maison allait commencer ce lundi. Avant tout commencement, nous avons réclamé les deux assurances indispensables dans le cadre d’un CCMI.

  • La Dommage ouvrage (DO) qui permet de vous rembourser en cas de dommage sur la structure. Cette assurance permet de se substituer aux décennales des entreprises. Ceci vous permet d’être indemnisé rapidement et c’est l’assurance de la dommage ouvrage qui trouvera un accord avec les décennales des entreprises ayant mal fait leur boulot. Cette assurance est obligatoire pour une construction mais pas punissable si c’est votre maison. La loi française… Pour autant, je vous conseille vivement de souscrire à cette assurance car déjà, vous n’aurez pas à vous battre avec l’entrepreneur fautif et si vous revendez avant dix ans, vous n’aurez pas à vous porter garant de la structure.
  • La garantie de livraison à prix et délais convenu. Cette garantie est fournie obligatoirement par votre constructeur. Cette dernière vous couvre si l’entreprise du constructeur venait à faire faillite. L’assurance prendrait alors en charge la suite de la construction. Si le nouvel entrepreneur venait à dépasser le prix convenu du contrat, vous auriez au maximum 5% du prix de la maison qui serait pour votre « pomme »…

Ces deux garanties doivent être nominatives et doivent vous êtres transmises avant le début des travaux !

La pelleteuse enlève la terre végétale

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Bref, en ce lundi, nous avons posé un jour pour voir les débuts de notre future maison. Vers 9 heures, nous sommes sur le terrain et le soleil est au rendez-vous. C’est plutôt de bonne augure car en cette fin novembre, on aurait pas pu rêver mieux. Sur le terrain, l’entreprise Jeunot Travaux Publics est présente. Une grosse pelleteuse va bientôt engager le chantier. Une petite discussion sur les cas particuliers  (attention au magnolia, aux câbles…) et c’est parti pour eux.

Le volume de terre végétale est vite impressionnant. La terre est bonne et c’est bien pour notre futur jardin ! La maison est piquetée et nous avons hâte de voir la suite. Un peu plus tard dans le matin, la pelleteuse heurte un câble ERDF et l’arrache de son support. Oups, le voisin n’a plus d’électricité ! La boulette sera réparée l’après-midi par les services d’ERDF. Si seulement ERDF allait aussi vite pour enlever le câble gênant !

ERDF en action

erdf en actionEdit : Une petite vidéo de la pelleteuse en action disponible sur Youtube

Nous reviendrons un petit moment l’après-midi pour voir l’avancement et les tas de terre s’accumulent ci et là. La souche du cerisier a été arraché sans difficulté tout comme quelques autres souches le long du bas du terrain. La pelleteuse arrache sans forcer les buissons de plus de trente ans en 5 minutes alors que j’avais arraché à la pioche deux buissons en 4 heures… J’ai bien fait de laisser les 20 autres 🙂

En cette fin de journée, nous sommes ravis car le projet commence après nos nombreux mois de réflexions et d’actions (recherche de terrain, permis de construire, signature du compromis de vente de ce dernier, financement…). Avant de rentrer chez nous, nous déposons à la mairie trois exemplaires de Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) afin de stipuler à l’administration que le chantier à bel et bien démarré. C’est à partir de cette date que le délai du constructeur pour construire (souvent 12 mois) commence. Alors n’oubliez pas de déposer ce document car après le délai dépassé, le constructeur vous doit 1/3000 du prix de la maison par jour de retard.

ERDF, suite de l’aventure

Voilà plusieurs mois que nous dialoguons  avec ERDF (enfin dans un seul sens) pour le déplacement d’un câble gênant notre construction. Une solution a été mise en œuvre par ERDF mais cette dernière ne nous a jamais été communiquée et pour résumer l’affaire, cette solution était à prendre ou à laisser alors que ce câble est dans un premier temps illégal (aucune servitude existante) et que dans un second temps, nous sommes en zone classée et que la modification devrait être souterraine. Après avoir essayé de trouver un compromis et devant les refus d’ERDF (à cause des surcoûts de nos propositions), j’ai appelé les Architectes des Bâtiments de France pour leur demander quel serait leur avis. L’architecte m’a bel et bien confirmé que cela devait être en souterrain et a envoyé un mail à ERDF pour comprendre comment cela se faisait qu’ERDF voulait passer en aérien. Cela fait du bien d’avoir un soutien car on se sentait un peu seul face à ce colosse. En plus de ce mail, nous avons envoyé une mise en demeure pour que la mise en conformité soit faite sous un mois car notre maison doit arriver en Janvier et que ce câble empêche sa construction. En cas d’empêchement de construire, nous demanderons 500 €/jour de dommage à ERDF. Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant de cette aventure qui nous énerve vraiment et qui semble légion un peu partout. Des ressources juridiques sur le sujet : http://www.universimmo.com/forum_universimmo/pop_printer_friendly.asp?TOPIC_ID=82

@bientôt pour la suite des aventures !

 

Avancement de notre projet !

Voilà quelques temps que le projet de construction se met en marche. Il faut avant tout être patient et rigoureux. Voici un article retraçant toutes les démarches que nous avons faites dernièrement et notre état d’avancement…et que dire si ce n’est que nous avons bien avancé !

I] Signature du compromis de vente du terrain

C’est un point important pour assurer ses arrières. En effet, le prix du foncier devient de plus en plus exorbitant et il faut bien assurer que vous pourrez construire votre maison. Ainsi, je vous recommande vivement de prendre un notaire qui saura défendre vos intérêts. De notre propre expérience, le notaire du vendeur a essayé de nous faire payer des choses que nous n’avions pas à payer et surtout, horreur, de nous faire signer ce compromis sans condition suspensive de Permis de Construire. Même si nous étions quasi sûr d’obtenir notre permis, nous avons refusé avec l’aide de notre notaire ce projet de compromis qui je vous rappelle vaut vente. Signer ce compromis c’est donc vous engager à l’acheter si vous ne tombez pas dans une condition suspensive ou au mieux tenter un recours amiable avec le vendeur qui pourrait vous demander tout de même 10% en dédommagement pour l’immobilisation de son bien.

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Le terrain constructible avec les arbres

Ainsi, après une bataille longue et ardue, nous avons réussi à négocier avec le vendeur que soit inscrit en condition suspensive à la fois le permis de construire mais aussi le recours des tiers qui est de deux mois après le panneau du permis déposé sur le terrain. C’est ainsi, que nous avons signé ce compromis de vente mi-avril 2013 avec une date de vente maximum datée en Novembre. (1 mois pour déposer le permis, 3 mois pour le recevoir et 2 mois de recours des tiers). Étant en zone classée, il y avait un petit risque de délais mais étant donné que nous n’avions pas une vue directe sur le bâtiment protégé, nous savions que cela irait assez vite et ne prendrais pas en tout cas les 6 mois (durée maximum) pour avoir le PC ! Nous avons quand même eu une lettre de la mairie pour nous annoncer que le délai pour obtenir le permis de construire allait être prolongé à six mois. Puis très rapidement après nous avons reçu le PC.

Déplacement d’une ligne ERDF isolée

Nous avions également un point de friction sur lequel nous avons trouvé une solution en construisant une maison à étage toit plat. En effet, un câble isolé de 220V traverse le terrain et se trouve gênant visuellement. Après une recherche approfondie sur la chose, il s’avérait qu’ERDF semblait être dans l’illégalité. Après un contact du bon service et quelques courriers AR du propriétaire, nous en concluons qu’il est nécessaire de faire une maison à étage car le câble étant isolé, il faut aller le toucher avec la maison pour qu’il y ait un déplacement gracieux d’ERDF. La voie de la justice pourrait être envisagée mais longue et coûteuse. Un courrier d’ERDF nous explique qu’avec un toit plat, pas la peine de toucher le câble car une distance minimum d’2 m doit être respecté. Avec cette maison à étage toit plat, nous sommes sûrs de le faire déplacer. La personne s’occupant de se déplacement nous a contacté dès qu’il a reçu le Permis de construire pour nous dire que le déplacement était prévu dès lors que nous aurons amené l’électricité sur notre terrain via la paiement du ticket bleu (environ 1200 €).

Alors que notre premier projet était un maison plain pied, nous avons donc été obligé de trouver un autre constructeur car maisons Booa ne rentrait pas dans notre budget pour une maison en R+1 toit plat ! C’est ainsi, qu’après de nouvelles recherches sur des constructeurs ossatures bois, nous contactons pour la première fois Maisons Boillod dans le Doubs.

II] Démarchage de constructeurs, plans de la maison et signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)

Notre nécessité de construire une maison R+1 pour déplacer le câble ERDF gênant, nous pousse à démarcher Maisons Boillod à Orchamps-Vennes. Dans un projet annulé il y a deux ans et durant nos recherches de terrains, nous avons rencontré plusieurs constructeurs et maîtres d’œuvres et notre expérience dans le domaine s’était bien étoffé. Au final, choisir une maison R+1 ne nous dérange pas car cela permet de séparer le coin nuit du coin jour et d’empiéter moins sur notre petit terrain. Pour parfaire notre connaissance dans le domaine du CCMI, nous avons adhéré à l’association AAMOI.

Très rapidement, le commercial M. Jacquot nous rappelle et écoute notre projet. . Nous ne voulons pas sacrifier le toit plat mais sommes d’accord pour faire des concessions sur la surface et le design architectural de la maison. En clair, nous allons partir sur un cube avec un garage accolé. La possibilité de répondre à nos besoins réside dans une maison cubique toit plat de 98 m² avec un garage de 19 m². De belles ouvertures et un agencement respectant nos désidérata (sas d’entrée, salon/séjour ouverts sur cuisine, trois chambres et une salle de bain à l’étage ainsi que des toilettes séparées en plus de celui de la salle de bain. Nous étudions les plans et faisons déplacer une baie vitrée face sud ouest et ajoutons une fenêtre à la place. La notice descriptive est plutôt bonne mais s’étoffe et se détaille après quelques allers-retours suite aux remarques des « forumeurs » de l’AAMOI. Au final, nous sommes conquis, la maison nous convient, le prix aussi même si nous avons un peu gonflé notre prix. La qualité de la prestation semble très bonne et les commerciaux et l’entreprise nous donnent un bon sentiment de confiance et de sérieux.

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Plan de notre maison ossature bois

Visite d’une maison Boillod et signature du CCMI

Pour signer un CCMI, vous devez posséder un compromis de vente, une promesse de vente ou être propriétaire du terrain. Ensuite, ce CCMI doit contenir les conditions générales, particulières et les plans de la maison avec son implantation sur le terrain.  La signature se fait d’ordinaire chez le constructeur. Il faut ensuite signer et dater plusieurs exemplaires du contrat comprenant donc les plans, la notice descriptive, les conditions générales et particulières. Nous relisons bien-sûr tout en détails avant de parapher et signer l’ensemble des documents.

La garantie de remboursement nominative

Lors de la signature du CCMI, le constructeur peut vous demander 5% du montant du marché ou 3% du montant mis sur un compte séquestre. Si le constructeur vous demande 5% et pour que cela soit légal, il doit vous donner en échange du chèque, une garantie nominative de remboursement qui vous servira si finalement, la maison ne se faisait pas (une condition suspensive quelconque comme la non obtention du permis de Construire ou du prêt).  Boillod demande 3 % du prix de la maison qui seront remis après les 7 jours pendant lesquels vous pouvez stopper le contrat.

Quelques temps après, nous recevons le CCMI en lettre recommandée. A partir de la date d’arrivée du recommandé dans votre courrier, vous avez 7 jours de réflexion pour stopper le contrat sans dédommagement pour vous. C’est là qu’intervient aussi la garantie de remboursement nominative et vous comprenez bien que lorsque vous avez donné 5% sans cette garantie, vous vous sentez comme obligé de continuer ce qui n’est pas vrai et est punissable par la loi !

Nous ne casserons bien-sûr pas le contrat car tout est convenable et en laissant passé les 7 jours, le contrat est validé ! Une étape de plus que nous sommes content d’avoir accomplie.

III] Recherche de prêt et demande de prêt

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Prêt bancaire

La bataille continue et nous voilà maintenant à graviter autour du monde de la finance. Lors de notre projet annulé, nous avions fait un peu le tour des banques et avions retenu quelques points importants. Le premier est bien-sûr le taux accepté pour votre prêt (fixe ou non !) qui est un % qu’il faut additionner au taux de l’assurance et divers frais comme la caution ou les frais de dossier pour obtenir un taux TEG pour Taux Effectif Global. Ce TEG est l’outil qu’il faut regarder pour comparer le coût du crédit. Après, il n’y a pas qu’une histoire de coût car il faut aussi s’attarder sur ce que l’assurance couvre et les exclusions de celle-ci. En effet, les exclusions sont souvent nombreuses et si vous souhaitez encore pouvoir faire du karting entre amis ou encore faire de la randonnée en haute montagne sans risquer de ne plus être assuré, lisez toutes les lignes du contrat en le demandant à la banque. L’assurance doit être au moins à 100%.

Au minimum si vous êtes deux à emprunter, vous devrez être couvert à 50% chacun, ce qui veut dire que si l’un d’entre vous décédait, l’autre devrait encore payer la moitié du prêt. De notre côté, nous avons décidé de nous assurer à 100% chacun car c’est à la fois plus sécurisant et une chance de le pouvoir (même si cela coûte) ! Notre assurance sera donc la CNP (Caisse Nationale d’Assurance) qui couvre entre autre la caisse des dépôts. Prévoyez pas mal de papiers à fournir et quelques rendez-vous avec votre conseiller immobilier pour boucler le dossier et trouver les meilleurs moyens de financements. Par exemple, si vous avez le droit au PTZ+ (prêt à Taux Zéro)…

Au final, nous décidons de partir avec la banque postale qui a su nous faire un taux attractif sur 20 ans grâce aux taux bas en cette période mais aussi car notre dossier nous permettait de négocier au mieux. Notre taux d’endettement s’élèvera à 29% sachant que la banque dépassera rarement 33% et qu’il vaut mieux se laisser une petite marge et calculer le reste à vivre. Nous pensons avoir trouvé le bon compromis. Emprunter plus longtemps nous aurait coûté beaucoup plus cher pour une somme supplémentaire empruntée dérisoire. Ainsi, mieux vaut raccourcir le prêt pour obtenir un meilleur taux et une assurance moins onéreuse et donc faire une maison dans votre budget !

L’offre de prêt nous a été envoyée et il a été nécessaire d’attendre 10 jours avant d’y répondre en joignant la lettre dans le courrier de réponse. A partir de là, vous commencez à payer l’assurance du prêt tous les mois.

IV] Réservation de notre futur poêle à bois

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Poêle à bois contura 54t

Étant donné que nous avions exclu le poêle à granule proposé par le constructeur, nous avons été chez le vendeur de poêle à bois de notre secteur (Signori) pour voir ce qu’il y avait à vendre. Au final, nous avons décidé de prendre un poêle à bois de la marque Contura répondant au doux nom de 54T. Il s’agit d’un poêle à bois fabriqué en Suède qui possède une puissance de 7 kw habillé en pierre ollaire. Cette pierre va permettre d’offrir une chaleur plus douce et qui durera plus longtemps. C’est un point important sachant qu’il s’agira de notre chauffage principal. Nous avons ainsi réservé le modèle d’exposition ce qui nous a permis de faire quelques économies. Nous reviendrons bien-sûr sur ce poêle dès que nous aurons la chance de vivre dans cette maison. L’étude thermique de la maison obligatoire en 2012 a pris en compte les caractéristiques de ce poêle. Étonnamment, après des discussions avec le bureau d’études thermiques, j’ai appris que le poêle à bois était plus pénalisant qu’une PAC (Pompe à Chaleur) dans le comptage des points pour être en cohérence avec la RT 2012… Lobbys quand tu nous tiens ! Le choix du poêle à bois face au poêle à granule a été fait via plusieurs paramètres. Premièrement à cause du surcoût engendré par le poêle à granule. Puis, par rapport au fait que les granules émettent pas mal d’énergie grises lors de la fabrication et que son coût reste indexé sur le pétrole. L’inflation du bois bûche reste de l’ordre de 3 % mais bien plus raisonnable que les granulés bois. Aussi et pour finir, il est nécessaire d’avoir de électricité pour que cela fonctionne. Au départ, le poêle à granule nous séduisait notamment grâce au fait qu’il était paramétrable mais au final, le poêle à bois l’a emporté !

V] Dépôt du permis de construire et réception avec un accord favorable !

Suite à notre signature du CCMI, nous avons déposé le permis de construire en mairie afin de gagner du temps. Pour ne rien faciliter, nous sommes en zone classée ce qui peu rallonger la réponse car les architectes des bâtiments de France ont leur mot à dire. Pour prendre les devants, le constructeur avait soumis le projet à ces spécialistes de la conservation du patrimoine et nous avions eu un accord de principe. Cela s’annonçait donc bien et notre intuition était la bonne car à peine un mois après (alors que cela aurait pu durer 6 mois!), nous recevions notre permis de construire accepté avec un avis favorable des ABF. Une recommandation était à noter, le toit plat sera végétalisé ou gravillonné. A ce jour, nous ne savons pas si cette recommandation est obligatoire. Il y avait aussi l’interdiction d’utiliser des enrochements pour soutenir les terres ce qui n’était pas prévu de toute façon. C’est avec un grand bonheur que nous avons accueilli cette nouvelle qui nous permet de gagner deux mois au moins et surtout continuer dans les meilleures conditions possibles !

VI] Nettoyage du terrain et accrochage du panneau de construction sur le terrain

Durant nos vacances, nous avons profité du temps libre pour aller nettoyer notre future propriété. En effet, à l’origine, quelques arbres étaient en bordure de la propriété du voisin. Le propriétaire qui nous vend le terrain a fait abattre ces arbres suite à la demande des voisins.

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Panneau du permis de construire

Pour autant, il restait encore beaucoup de travail pour déblayer les nombreuses branches pour faire place nette. Ainsi, nous décidons de faire des petits tas de branches, de les ficeler puis de louer un camion benne pour pas très cher chez Super U (44€ une demi-journée et 50km). En une matinée, nous faisons trois chargements et allers retour vers la déchetterie. Fatigués mais contents, voilà notre terrain plus propre. En plus, les arbres nous ont constitués un beau stock de bois que nous pourrons utiliser pour nous chauffer dans un an ou deux (temps de séchage oblige). Suite à cela, un petit débroussaillage est venu parfaire l’ensemble dans l’attente du début du chantier !

Le panneau a été cherché gratuitement chez brico dépôt (sur présentation du PC) et rempli de la manière suivante (cf photo). A partir du jour du dépôt du panneau (qui doit rester tout le long du chantier), le recours des tiers de deux mois commence. Ainsi, vos voisins peuvent attaquer le PC s’ils s’estiment lésés au regard de la loi. C’est pour cela qu’il faut essayer d’avoir un maximum de preuves qui attestent que vous avez mis ce panneau sur le terrain. Plusieurs solutions sont possibles comme par exemple faire venir un huissier (payant). Nous avons décidé de prendre des photos et de demander à la mairie d’attester sa bonne présence.

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Terrain encombré de branches

La mairie a accepté et nous enverra un papier d’attestation de présence. Ceci devrait suffire à nous couvrir en cas de besoin. Nous avons déjà de toute façon parlé à notre voisin principal qui nous a souhaité la bienvenue et nous irons leur présenter les plans de la maison accompagné d’un petit quelque chose à boire.(;-p)

N.B : Je ne recommande pas forcément l’utilisation du panneau de brico-dépot car par la suite, vous recevez des pubs et des démarches de partout !

VII] Conclusion

 Que de choses parcourues depuis le début de cette nouvelle aventure de construction. Doucement au début, la chose s’est finalement accélérée après avoir trouvé un accord avec le vendeur du terrain et éludé le souci de la ligne électrique. Il faut dire que nous avons en vue ce terrain depuis Octobre 2012 ! Le CCMI et les plans de la maison, sa signature, la demande de prêt, de dépôt et la réception du permis.  Tout cela prend énormément de temps, demande de l’énergie et pas mal de connaissances que l’on peut glaner à droite à gauche sur le web et sur des associations comme l’AAMOI (dont je recommande fortement l’adhésion avant que les problèmes surviennent, coût d’adhésion 70 €). Les points clés à surveiller sont multiples mais avec un bon compromis de vente de terrain, un CCMI bien ficelé avec une notice descriptive détaillée et une société motivée et sérieuse, un crédit et une assurance adaptée, vous devriez vous en sortir au mieux. 20 ans, c’est un engagement de longue durée alors prenez le temps de bien ficeler le dossier pour que votre rêve ne se transforme pas rapidement au cauchemar ! Dans tous les cas, restez vigilant, organisés, renseignez-vous et vivez à fond votre construction.